为什么要在签约前多花两分钟

在日本找房，无论是仲介店里的一张打印間取り図，还是网站上的户型缩略图，大多数人只会看採光、面积、租金和车站距离。但如果你也在意风水格局，其实不需要等到住进去才后知后觉——只要手上有一张按真北摆正的間取り図，两分钟就能完成一次初步自查。这正是「宅鑑」这个工具存在的意义：把传统风水中最容易一票否决的几条硬性规则，变成一套可以自己动手勾选的检查表，让你在决定要不要签约之前，先看清楚这套房子的格局底线在哪里。

宅鑑到底在看什么

整个自查分为内局与外局两部分。内局要素包括：大门、厨房（灶）、主卧、卫生间/浴室、洗衣机位，以及可选的鱼缸水景——这几样东西落在户型图的哪个方位（坎艮震巽离坤兑乾八宫其中之一），决定了内局的吉凶格局。外局则是看以房子为中心、100–300米范围内，八个方位上是否存在真正的水体（河流、池塘、水渠等，注意马路不算真水）。工具会引导你先确认真北，再逐项摆放要素，最后自动生成一份逐条列出「宫位—所见—判定—依据」的报告表。

四档结果分别意味着什么

报告最终只会落在四个结论之一：❌否决，代表这套房子存在传统风水中明确不能要的硬伤，建议直接放弃；⚠️慎选，代表存在需要谨慎评估或有待现场实测确认的疑点；🔶可化解，代表存在瑕疵但理论上有调理化解的空间，需要进一步咨询；✅通过，代表本次自查所列的各项硬性规则均未触发，但仍建议签约前实地用罗盘复核一次坐向与现场形煞。

什么场景最适合用它

最典型的场景是站在仲介店里，手上刚拿到一张打印間取り図，还没决定要不要预约看房；或者是在网上刷房源列表，对着户型缩略图犹豫要不要点进去联系仲介。这两种情况都不适合花大量时间做深入鑑定，但又确实想在第一时间排除掉那些明显不能要的房子——「宅鑑」就是为这个决策瞬间设计的。整个页面对手机做了优先适配，不需要注册账号，也不会保存任何个人信息，所有的方位选择与判定过程都只发生在你自己的浏览器里，关闭页面后不会留下任何痕迹。

需要说明的是，宅鑑给出的只是基于图面信息的初步筛选，不是最终定论——真正涉及具体房源的定向实测与深入鑑定，建议前往 kenoushin.com「問事」栏目详谈。

なぜ契約前にあと2分をかけるべきか

日本で部屋を探すとき、不動産屋で渡される間取り図やサイトのサムネイルを見て、多くの人は日当たりや面積、家賃、駅からの距離しか確認しません。けれども風水的な格局が気になる方であれば、実際に住み始めてから後悔する必要はありません。真北を基準に配置し直した間取り図さえ手元にあれば、わずか2分でひと通りのセルフチェックが完了します。「宅鑑」というツールは、まさにそのために作られました。伝統的な風水の中でも特に一発アウトになりやすい規則をチェックリスト化し、契約するかどうかを決める前に、その物件の格局の限界がどこにあるのかを自分の手で確認できるようにしています。

宅鑑が確認していること

セルフチェックは内局と外局の二部構成です。内局の要素は、玄関、台所（竈）、主寝室、トイレ・浴室、洗濯機の位置、そして任意項目としての水槽・観賞水景。これらが間取り図上のどの方位（坎・艮・震・巽・離・坤・兌・乾の八宮のいずれか）に位置するかによって、内局の吉凶が決まります。外局については、建物を中心に100〜300メートルの範囲で、八方位のいずれかに本物の水（川・池・水路など。道路は含みません）があるかどうかを確認します。ツールはまず真北の確認を案内し、続いて各要素の方位を一つずつ入力してもらい、最後に「宮位・所見・判定・根拠」を一覧にした判定レポートを自動生成します。

4段階の判定が意味するもの

最終的な結論は必ず次の4つのいずれかに落ち着きます。❌不可は、伝統風水において明確に選んではいけない致命的な問題があることを示し、契約を見送ることをおすすめします。⚠️要注意は、慎重な検討や現地での実測確認が必要な疑わしい点があることを示します。🔶化解可能は、瑕疵はあるものの理論上は調整・化解の余地があることを示し、さらなる相談が必要です。✅通過は、今回チェックした各項目に該当する致命的な問題は見つからなかったことを示しますが、それでも契約前に一度現地で羅盤による坐向確認と形煞のチェックを行うことをおすすめします。

どんな場面で使うのが向いているか

典型的な場面は、不動産屋の店頭で刷り出したばかりの間取り図を手にして、まだ内見の予約をするかどうか迷っている時。あるいはネットで物件一覧を眺めながら、間取りのサムネイルを見て問い合わせるかどうか迷っている時です。どちらの状況でも、じっくり深い鑑定に時間をかけるのは現実的ではありませんが、明らかに避けたほうがいい物件だけは早めに見分けたいものです。「宅鑑」はまさにこの決断の瞬間のために作られています。ページはスマートフォンでの利用を最優先に設計されており、アカウント登録は不要で、個人情報も一切保存しません。方位の選択も判定の過程もすべてあなたのブラウザの中だけで完結し、ページを閉じれば何も残りません。

なお、宅鑑が示すのはあくまで図面情報に基づく初期スクリーニングであり、最終的な結論ではありません。具体的な物件についての詳細な実測や深い鑑定をご希望の場合は、kenoushin.com「問事」にてご相談ください。