为什么这是签约前必须做的最后一步

如果你已经用「宅鑑」工具跑过一遍自查，得到了✅通过或🔶可化解的结论，先别急着高兴——图面自查终究是基于間取り図这张纸做出的初步判断，而真正决定这套房子格局是否成立的，是现场实测出来的真北与坐向。签约前，务必把这最后一步走完。

先分清三种"北"

間取り図上标注的方位记号，指的是"图纸北"，理论上应该等于真北（地理正北）；手机罗盘App指的是"磁北"，与真北之间存在磁偏角——日本本州地区大约是6°到8°偏西。这个偏差看起来不大，却足以让某个要素从一宫"移动"到邻近一宫，尤其是在宫位分界线附近，误差可能直接改变判定结论。「宅鑑」体系所有判定都以真北为基准，磁北读数必须换算之后才能使用。

三种核实真北的方法，缺一不可地过一遍

• 看間取り図右上角有没有方位记号（圆圈+N，或指北针图标）——大多数正规房源图纸会标注，通常已对齐真北。
• 没有记号或想再确认时，打开 Google 地图卫星视图，对照图纸中的道路走向、邻栋朝向和卫星图，反推出图纸的真实北向——Google地图默认上方即真北。
• 现场实测：在阳台或窗边用手机罗盘App实测朝向，记得换算磁偏角。这一步最准确，也最容易被省略，建议签约前务必执行一次。

最后一步：带着实测结果，再跑一次「宅鑑」

拿到现场实测的真北数据后，建议回到「宅鑑」工具，用实测方位重新走一遍自查流程，确认结论是否和图面初筛时一致——如果实测方位和图纸有出入，某些边界项目（比如戌位是否成立、宫位分界附近的要素）判定结果完全可能发生变化。如果这次复核后仍然是✅通过或🔶可化解，且你希望进一步确认或需要具体化解方案，建议在签约前预留时间，前往 kenoushin.com「問事」做一次定向实测与深断——这是图面自查无法替代的最后一道保险。

把这一步当成签约流程的固定环节

建议把"现场核实真北"这件事，当成签约前和确认租金、押金、退租条款同等重要的固定环节，而不是可做可不做的附加项。很多人愿意花时间比价、看好几套房子，却唯独在方位这一步选择相信图纸或凭感觉判断——这恰恰是「宅鑑」判定报告最容易失真的一个环节。花上十几分钟在阳台实测一次，把结果重新代入自查流程，是把整套风水自查真正落到实处的最后一步，也是这一系列文章想传达的核心态度：结论可以先看，但签约前，务必自己动手核实一次。

なぜこれが契約前の最後の一手間なのか

「宅鑑」ツールで一通りセルフチェックを行い、✅通過や🔶化解可能という結果が出たとしても、まだ安心するのは早いです。図面によるセルフチェックは、あくまで間取り図という一枚の紙をもとにした初期判断にすぎません。その物件の格局が本当に成立しているかどうかを最終的に決めるのは、現地で実測した真北と坐向です。契約前には、必ずこの最後の一手間を済ませてください。

まず「北」を3種類に区別する

間取り図に記された方位記号は「図面上の北」を示し、理論上は真北（地理上の北）と一致するはずのものです。一方、スマートフォンの方位磁石アプリが示すのは「磁北」で、真北との間には偏角があります——本州ではおよそ西へ6°〜8°です。この差は一見小さく見えますが、ある要素が一つの宮から隣の宮へ「移動」してしまうには十分な大きさで、特に宮の境界線付近ではこのわずかなずれが判定結果そのものを変えてしまうことがあります。「宅鑑」体系のすべての判定は真北を基準にしているため、磁北の数値はそのまま使わず、必ず換算してから使う必要があります。

真北を確認する3つの方法、どれも省略しない

• 間取り図の右上に方位記号（丸にN、または方位磁針マーク）があるか確認します。正規の物件図面には多くの場合記載されており、通常は真北に合わせてあります。
• 記号がない場合や再確認したい場合は、Googleマップの衛星写真でその建物を探し、図面上の道路や隣接建物の向きと照らし合わせて、図面の本当の北向きを逆算します。Googleマップは初期状態で上が真北です。
• 現地実測：ベランダや窓際でスマートフォンの方位磁石アプリを使って実測し、偏角（本州では西へ約6°〜8°）を必ず換算に入れます。最も正確でありながら最も見落とされやすいステップで、契約前に一度は必ず実施することをおすすめします。

最後の一歩：実測結果を持って、もう一度「宅鑑」へ

現地実測で得られた真北のデータをもとに、「宅鑑」ツールに戻ってもう一度セルフチェックを行うことをおすすめします。図面上の初期判定と結果が一致しているかを確認してください。実測方位と図面にずれがあった場合、境界付近の項目（戌位に該当するかどうか、宮の境界線近くにある要素など）の判定結果が変わることは十分にあり得ます。この再確認でも✅通過や🔶化解可能という結果が出て、さらに確証を得たい、または具体的な化解方法が必要だという場合は、契約前に時間を確保して kenoushin.com「問事」で詳細な実測と深い鑑定を受けることをおすすめします。これは図面上のセルフチェックでは代替できない、最後の保険です。

この一手間を契約フローの固定ステップにする

「現地で真北を確認する」ことを、家賃や敷金、退去時の条件を確認するのと同じくらい重要な、契約前の固定ステップとして扱うことをおすすめします。多くの人は時間をかけて相場を比較し、何件も内見をする一方で、方位についてだけは図面をそのまま信じたり、なんとなくの感覚で判断してしまいがちです。しかし、そここそが「宅鑑」の判定レポートが最も現実とずれやすいポイントなのです。ベランダで十数分だけ実測し、その結果をもう一度セルフチェックに反映させること——それが風水セルフチェック全体を本当に意味のあるものにする最後の一歩であり、この記事シリーズを通して伝えたい核心的な姿勢でもあります。結論は先に見てもかまいませんが、契約前には必ず自分の手で一度確かめてください。